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广东房企海伦堡再度赴港IPO 远水能否解近渴?

时间:2019/6/7 14:49:55  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要:   近期,广东房企海伦堡中国控股有限公司(以下简称“海伦堡”)再度递交了上市申请材料。招股书显示,海伦堡2017年的营收增速只有0.9%,且在毛利率在逐年提升的同时,净利润率却已连续两年下滑。  对于海伦堡在招股书“失效”后递交新的申请,继续向IPO发起冲击,有业内人士指出,上...
      近期,广东房企海伦堡中国控股有限公司(以下简称“海伦堡”)再度递交了上市申请材料。招股书显示,海伦堡2017年的营收增速只有0.9%,且在毛利率在逐年提升的同时,净利润率却已连续两年下滑。

  对于海伦堡在招股书“失效”后递交新的申请,继续向IPO发起冲击,有业内人士指出,上述企业第一次上市“失利”,主要与企业自身的经营情况有关,在此背景下,企业重新递表的通过率会有多高,将充满未知数。

  “三年冲千亿”目标难实现
  海伦堡1998年从广东起步,业务逐渐遍及广州、珠海、中山、佛山及惠州等城市,之后开始向全国拓展。截至2019年1月31日,已经进入珠三角、长三角、华西等区域的12个省及直辖市的33个城市。公开资料显示,公司以开发及销售住宅房地产物业为主,兼顾商业物业和创意科技园,主要业务占其近几年全部收益的99%以上。

  据媒体报道,海伦堡曾制定2018年实现销售额500亿元的目标,要保(房企)50强,冲击(房企)40强。不过,据克尔瑞统计,海伦堡2018年的流量销售额与权益销售额均为440.6亿元,分别排在全国房地产企业第61位及第56位。而另一家第三方机构中国指数研究院的数据显示,海伦堡去年实现销售额521亿元,在全国房企中排名第58位。

  招股书中,海伦堡以合约销售额这一统计口径公布了近三年的销售情况。2016~2018年,公司合约销售额分别约为156.53亿元、248.88亿元、359.72亿元,以此计算,2017年、2018年合约销售额的增速分别约为59%、44.54%,2018年增速有所下滑。

  此前还有报道称,海伦堡还曾在2016年启动战略升级,冲刺三年千亿元的业绩目标。不过,中国城市房地产研究院院长谢逸枫对中新经纬客户端表示,现在的市场环境难以支撑海伦堡在一两年内实现千亿销售额,除非在短期内大量收并购在售的住宅项目,以达到冲规模的目的。

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